부부간 증여신고(feat. 홈택스)

이 글은 그저 경험담일 뿐 저도 검색 및 전화 문의한 결과로 신고한 경험을 공유하는 차원입니다.

전혀 전문지식이 없는 일반인임을 감안하소서.

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첫 집을 살 때부터 우리는 공동명의로 샀다.

뭔 대단한 부자가 될 거라고 그랬는지 '양도세 낼 때 유리하대~' 이러면서.

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이번 집도 그렇게 공동명의로 샀다.

다만 이번에는 자금조달 계획서라는 것을 내야해.

내가 살 때(2020.7.10 대책 직후)는 증빙이 의무가 아니어서

자금조달 계획서만 냈지만 앞으로는 그 증빙까지 해야 하고...

© stevepb, 출처 Pixabay

 

 

공동명의면 집 살 돈이 50:50으로 나와야 한다고 들었다.

그래서 대출 받기 쉬운 내가 대출로 50%의 대부분을 충당하고

이전 집 매도한 금액에서 배우자에게 일정액을 증여하는 것으로

자금조달 계획서에 기재했다.

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그리고는 간간이 자금조달 계획서,라든가, 부부간 증여, 같은 키워드로 이런 저런 글들을 읽어보긴 했는데...

아~ 이렇게 하면 되는구나! 감이 오질 않아.

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부동산 사장님은 양도세도 어차피 비과세니까 신고할 필요 없다,

부부간 증여신고도 10년간 6억은 비과세니까 할 필요 없다~ 이러시고.

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근데 또 양도세 신고해라~ 이러면서 국세청에서 문자 오고~ 아우 무서워.

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어차피 비과세인데 뭐 좀 잘못한다고 잡아가겠냐...

죽이 되든 밥이 되든 신고를 하자~라는 의식의 흐름에 따라~

양도세 비과세 신고하러 세무서 갔을 때 물어봤다.

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이러저러 여차저차한데 증여신고를 어떻게 해야합니까~

그랬더니 이분 짧게 듣고 내가 남편에게 아파트 지분을 증여한다는 줄 알고

아파트 시가를 국세청에서 찾아서

그것을 기준으로 몇 % 줄 것인지를 적으면 된다고 하셨는데

나도 경황없이 아, 네 감사합니다~ 하고 나왔는데

아무리 생각해봐도 아닌 것 같아..

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해서 다시 나의 사랑, 너의 사랑 126에 전화함.

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질문의 요지는

공동명의인 아파트를 팔고

거기서 나온 잔금 중 내 지분의 일부를

배우자에게 증여하는 걸로

자금조달계획서를 썼는데

실제로 거래할 때는

집 판 돈을 내가 받아서

잔금도 내가 보냈다.

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이 경우 배우자에게 증여한 걸

어떻게 증빙해야 하는가?

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어렵사리 몇 번이나 전화해서 얻은 답은 이렇다.

1. 내가 매수한 집 잔금을 보낸 거래내역

2. 내가 배우자에게 이만큼을 증여한다는 증여계약서(인터넷에 양식 많음)

3. 매수한 집의 매매계약서

기쁘다, 구주 오셨네! 드디어 광명을 보았다.

감사합니다. 상담관님!

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인터넷 검색 후 만든 서식.

첨부파일

증여계약서_서식.docx

 파일 다운로드

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이런 쎠쎠쎠를 하지 않으려면

매도 잔금을 받아서

내가 배우자에게 증여하는 금액만큼 1차로 보내고

배우자가 받은 돈을 보내고

나도 나머지를 처리

하면 되었겠네 라는 생각이 뒤늦게 들었다.

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그러면 그냥

내가 배우자에게 현금을 보낸 내역을

제출하면 현금 증여 신고 끝

돈 받을 사람이 눈 앞에서 기다리고 있는데 잠깐만 기다려봐요, 내가 남편한테 보냈다가 남편이 다시 보낼게요, 하기는 좀 번거로운 것 같아서 걍 했는데 음... 잠깐 번거로운 게 나은 것 같아효.

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그리고 부동산 거래의 경우 요즘은 사후에 세무서에서 집 거래하기 한 달 전후의 통장 내역 다 보내서 소명하라고 하는 경우도 생긴다고 하니 부동산 거래를 위한 통장을 따로 만들어서 그 통장에 계약금 할 돈 넣고, 계약금 보내고 중도금 받고 잔금 치르고 그런 식으로 하는 게 나을 것 같기도 하다.

주로 사용하는 통장에 그냥 받으면 내 생활비 오고간 내역 전부 다 제출하게 되는 셈이라.

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TMI

홈택스에서 처리할 수 있을 것 같아서 어버버버 어떻게 되나 보자~ 이러면서 계속 다음, 다음, 동의, 진행 했더니 증여일이 신고하는 현재 날짜로 설정된 채로 신고가 되어 버린 거...

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홈택스에서 잘못 제출한 신고서를 삭제하려면

다시 126에 전화해서 물어보니 날짜는 수정할 수 없는 사항이므로 삭제요청을 해라!

신고/납부 > 세금신고 삭제요청 > 삭제요청서 작성하기 눌러서 삭제요청하면 됨.

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증여신고는

증여가 일어난 날로부터

3개월 이내에,

증여 받은자가 하면 된다.

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근데 왜 내가 다 하고 있냐아아아...

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이제 양도세 비과세 신고도 했고 배우자 증여 신고도 했으니 무사히 잘 마무리된 것이기를 바라며... 이만총총